房屋過戶及稅收政策
父母將房產過戶給子女主要有以下三種方式，各有利弊，具體的情況如下 1.繼承： 優(yōu)勢：成本最低，只需繳納公證費（房屋評估價2. 劣勢：手續(xù)相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。 限制：繼承的房產如果后續(xù)出售則要交20%的個人所得稅、5.5%的增值稅； 2.贈與： 優(yōu)勢：成本相對比較低，按照評估價的3.契稅，無需公證； 限制：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅1. 3.買賣： 優(yōu)勢：最直接干脆，不留麻煩，后續(xù)沒有其他費用問題， 劣勢：費用比較高，跟正常商品房買賣一致（增值稅5.3%；個稅1.契稅2. 總的來說，具體問題具體分析，繼承、贈與和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由于再次出售贈與和繼承的房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略（比如繼承之后馬上就賣，那就很不劃算） 4.房屋買賣稅收政策明細 契稅：房屋總價的一定比例。 首次購買面積不足90平的普通住宅，繳納交易總額的1. 首次購買面積超過90平的普通住宅，繳納交易總額的1.5%。 不滿足以上情況的，按照基準稅率征收交易總額的3. 交易手續(xù)費：按照房屋面積收取，各地收費標準不一樣，一般是幾元錢/㎡，武漢是6.元/㎡ 登記費：80元/件 印花稅：標準費率為0.05%，但從2009年至今國家暫免征收 評估費：各評估公司標準不一，一般是0.1%1。 增值稅及附加：標準稅率為5.3% 持有2.年以內的普通和非普通住宅收總價5.3%； 持有滿2.年的普通住宅免征； 持有滿2.年的非普通住宅，征收本次成交價和上次購入價差額的5. 個人所得稅： 兩次交易差的20% 不能提供有效的原始購房票據，按照房產交易總額的1.非普通住宅按2. 中介費：房屋總價2.雙方各繳納1.可與中介溝通，現在房子不好賣，一般要比這個低）
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