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這應(yīng)該是深圳直系親屬包括新親屬在內(nèi)的全網(wǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的總體比較方案。
方法1：屬性繼承
優(yōu)點(diǎn)：無需繳納增值稅、個人所得稅或契稅；
缺點(diǎn)：
1.僅適用于業(yè)主去世的情況；
2.如果生前沒有明確的遺囑，所有直系親屬和其他子女也都有繼承權(quán)，而且確認(rèn)繼承份額非常復(fù)雜，證明材料必須非常完整。
方法2：財(cái)產(chǎn)贈與
優(yōu)勢：
1.僅適用于購房人在深圳沒有購房名額的情況；
2.可贈與未成年人，適用離婚財(cái)產(chǎn)分割；
缺點(diǎn)：
1、稅費(fèi)較高，必須按當(dāng)前評估價(jià)格繳納3%的契稅；
2、買受人再次轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納增值部分20%的個人所得稅（目前深圳市免征）；
3.兄弟姐妹之間不能互贈禮物。
方法3：買賣
優(yōu)勢：
1.可按原價(jià)轉(zhuǎn)讓，最低可繳納1%的契稅和最低稅費(fèi)；
2.也可以在兄弟姐妹之間使用；
缺點(diǎn)：
1.僅適用于直系親屬；
2.購房者必須在深圳有住房配額。
讓我們來看看轉(zhuǎn)會費(fèi)細(xì)節(jié)的比較：
方法1：繼承
1.遺產(chǎn)公證費(fèi)：轉(zhuǎn)讓價(jià)款X 1%
2.印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)格X 0.1%
3、物業(yè)登記費(fèi)：80元
方法2：禮品
1.印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)格X 0.1%
2.契稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)款X 3%
3、物業(yè)登記費(fèi)：80元
方法3：買賣
1.增值稅（不含5人，免征）
2.個人所得稅（五年以上免征）
3、契稅：原價(jià)X 1%，首套房90平方米及以上1.5%，144平方米以上或第二套房3%
4.房產(chǎn)登記費(fèi)：80元
所以稅費(fèi)：遺產(chǎn)>禮物>買賣
考慮到遺產(chǎn)僅適用于財(cái)產(chǎn)所有人去世后，有必要比較贈與財(cái)產(chǎn)和買賣財(cái)產(chǎn)這兩種選擇。
為什么買賣最具成本效益
1、 低基數(shù)
1、原價(jià)：房產(chǎn)證上可以看到房屋當(dāng)初購買的價(jià)格。如果早買，原價(jià)很低；
2、評估價(jià)格：稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)前市場價(jià)格確定的價(jià)格，一般高于原價(jià)；
“買賣”是指按原價(jià)納稅，而原價(jià)通常較低。
2、 低稅率
1.同樣，直系親屬可以直接按原價(jià)進(jìn)行交易納稅，最低可繳納1%的契稅；
2.禮品通常需要繳納評估價(jià)值3.1%的稅款；
3.繼承通常需要繳納評估價(jià)值的1.1%的稅款。
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