成人午夜性一级毛片_69堂国产欧美亚洲_5858成人免费A片_欧美香蕉视频在线观看_就爱av啪啪啪av_日本中文在线激情91_精品中文无码三级_班长解开乳罩胸又大又软_国产成人无码αV在线播放_91亚洲精品一区二区三区

自2017年北京市實行共有產(chǎn)權(quán)住房制度以來，已近6年。目前，北京有39個項目正在逐步為購房者提供購房券。許多申請共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭在未來幾年也將達到房產(chǎn)所有權(quán)5年的限制。這些家庭非常關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)住房的回購以及何時可以發(fā)布重新上市的細則。
6月7日，市住建委就《關(guān)于加強共有產(chǎn)權(quán)住房購買管理的通知》公開征求意見。其中明確規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)家庭未取得該房產(chǎn)不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額。如需轉(zhuǎn)讓，可申請回購；取得房產(chǎn)所有權(quán)滿5年的，可以按市場價格轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)的所有權(quán)份額。并明確了回購和轉(zhuǎn)讓處理的詳細程序。
與2017年出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》相比，2017年的政策不允許產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓。因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可以由控股機構(gòu)提出回購申請；本次征求意見將明確各種特殊情況的具體規(guī)則，以及回購或上市所需的條件和程序。以下是對每個人的詳細分析：
一：家庭成員（指直系親屬）患有嚴重疾病或者其他原因?qū)е戮幼±щy，需要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)份額的，由產(chǎn)權(quán)人向該房屋原分配區(qū)域的住房管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由聯(lián)署機構(gòu)回購。
具體程序如下：一、共有產(chǎn)權(quán)家庭網(wǎng)上申請→ 審查和確認→ 檢查房子的狀況→ 處理回購→ 辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記
值得注意的是，如果出現(xiàn)回購時間不足五年的情況，說明該家庭因?qū)嶋H困難無法退出共有產(chǎn)權(quán)。因此，征求意見稿規(guī)定，家庭此前回購的共有產(chǎn)權(quán)不計入家庭購房記錄。如果家庭終止了共有產(chǎn)權(quán)購房合同，也將不計入購房記錄。
2：取得產(chǎn)權(quán)至少5年
意見稿規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房并取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的家庭，可以按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的所有權(quán)份額。
具體程序如下：一、共有產(chǎn)權(quán)家庭網(wǎng)上申請→ 發(fā)布信息→ 購買者在線申請→ 買方資格審查→ 簽訂合同→ 辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記
值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓信息向社會公布后，房地產(chǎn)中介機構(gòu)可以代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，也就是說，也可以找中介機構(gòu)賣房，但需要先在服務(wù)平臺注冊后才能代理；另一點是，新購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍然是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，產(chǎn)權(quán)比例保持不變。同時，意見稿規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員有非法出租等違法行為，拒不改正的，暫停回購上市程序。
回購公式：回購房產(chǎn)的總價=房產(chǎn)的原購買價格（1-折舊率×折舊期+價格水平指數(shù)×付款計算期）