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1.獲得施工許可證所需的文件如下：
（1） 施工許可證申請表；
（2） 建設(shè)項目用地許可證；
（3） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證；
（4） 拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否符合施工條件；
（5） 建設(shè)工程中標通知書和施工合同；
（6） 施工圖設(shè)計文件的審批；
（7） 建設(shè)項目消防設(shè)計審查意見；
（8） 建設(shè)工程安全監(jiān)督登記和安全生產(chǎn)許可證；
（10） 銀行資金到位證明或保函；
（10） 計劃文件；
（11） 施工組織設(shè)計。
2.法律依據(jù)：《建設(shè)工程施工許可證管理辦法》第二條
在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修、安裝，以及配套電路、管道、設(shè)備的安裝，以及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的建設(shè)單位，應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定，向縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請施工許可證，方可開工建設(shè)。
投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建設(shè)項目，不得申請建筑許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況調(diào)整限額，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)發(fā)展主管部門備案。
按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建設(shè)項目，不再領(lǐng)取施工許可證。
2、 施工單位申請施工許可證應(yīng)滿足哪些條件并提交相應(yīng)的證明文件
（一）依法應(yīng)當辦理土地使用審批手續(xù)的，建設(shè)項目用地審批手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；
（二）依法需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃證的；
3、施工現(xiàn)場已基本具備施工條件，如需征收房屋，進度滿足施工要求；
4.施工單位已確定。按照規(guī)定應(yīng)當招標的工程不招標、應(yīng)當公開招標的工程未公開招標、或者承包工程肢解、承包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)的，認定的建筑企業(yè)無效；
5.建設(shè)單位應(yīng)提供承諾書，說明建設(shè)資金已落實，施工圖紙和設(shè)計文件已按規(guī)定審查批準，資金安排、施工圖紙和技術(shù)資料符合建設(shè)需要；
6.有具體措施確保工程質(zhì)量和安全。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計包括根據(jù)建筑工程特點制定的相應(yīng)質(zhì)量安全技術(shù)措施。建立工程質(zhì)量安全責任制，并落實到人。專業(yè)工程項目制定了專項質(zhì)量安全施工組織設(shè)計，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量安全監(jiān)理手續(xù)。