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物業(yè)服務(wù)人員為物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供樓宇及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序管理等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。
我們簽了合同嗎我們都有代表：
前期物業(yè)服務(wù)合同是指建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)提供者簽訂的物業(yè)合同
后期物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主會(huì)議和選定的物業(yè)服務(wù)人員之間簽訂的物業(yè)合同
差別
前期實(shí)行政府定價(jià)，后期實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)；
前期與開發(fā)商協(xié)調(diào)，后期與業(yè)主協(xié)調(diào)；
房地產(chǎn)合同無效的情形：
1.物業(yè)服務(wù)全面下放
不將所有應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)委托給第三方；
物業(yè)服務(wù)不得直接或單獨(dú)委托給第三方。
（如果某些特殊事務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或第三方，他們應(yīng)就此類特殊事務(wù)向業(yè)主負(fù)責(zé)）
2.免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任，加重業(yè)主責(zé)任，排除業(yè)主在合同中的權(quán)利
物業(yè)費(fèi)的支付
1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)提供者支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)提供約定服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者不需要接受服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
2、業(yè)主違約未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)可以在合理期限內(nèi)催交；逾期不付款的，物業(yè)管理可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
3、物業(yè)管理不得停止供電、供水、供暖、供氣方式，并督促支付物業(yè)費(fèi)。
【所有者的權(quán)利和義務(wù)】
抗辯權(quán)、主合同權(quán)和要求返還不當(dāng)?shù)美臋?quán)利。
依法裝飾的義務(wù)和告知的義務(wù)。
【物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)】
請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)的權(quán)利（如果業(yè)主違反合同或妨礙管理，他們有權(quán)要求恢復(fù)原狀、停止傷害和消除阻礙）
債務(wù)索賠（收取物業(yè)費(fèi)）
維護(hù)和保護(hù)義務(wù)（適當(dāng)?shù)木S護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化和維護(hù)基本秩序）
制止、舉報(bào)、協(xié)助義務(wù)（違反治安、環(huán)保、消防、及時(shí)制止、舉報(bào)）
信息披露義務(wù)（服務(wù)事項(xiàng)、責(zé)任人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)績(jī)、維修資金使用、共享運(yùn)營(yíng)和利潤(rùn)），并向業(yè)主大會(huì)和物業(yè)委員會(huì)報(bào)告