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在就業(yè)的第三周，研究工業(yè)園區(qū)的幾種商業(yè)模式。
1.以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和租賃為主的房地產(chǎn)開發(fā)模式
房地產(chǎn)開發(fā)租賃的開發(fā)和運(yùn)營模式通常類似于住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)模式，遵循土地獲取、建設(shè)、銷售或租賃的滾動(dòng)周期。房地產(chǎn)開發(fā)租賃主要有三種盈利模式
代表企業(yè)：聯(lián)東U-Valley
2.基于PPP的工業(yè)新城開發(fā)商模式
在以發(fā)展為導(dǎo)向的工業(yè)新城PPP模式中，政府是園區(qū)開發(fā)建設(shè)的決策者，監(jiān)督基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的價(jià)格和質(zhì)量，并成立園區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)事務(wù)。工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商作為主要投資開發(fā)主體，接受合作區(qū)域內(nèi)地方政府的委托。雙方簽訂長期合作開發(fā)協(xié)議，成立項(xiàng)目公司，分六類、全過程為區(qū)域提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)咨詢、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、城市運(yùn)營服務(wù)等一體化運(yùn)營和綜合解決方案。
代表企業(yè)：華夏幸?；饡?huì)
3.以雙輪驅(qū)動(dòng)為主要驅(qū)動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)投資者模式
這種類型的工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)模式涉及工業(yè)投資者從社會(huì)資本中籌集園區(qū)開發(fā)資金。該基金不僅將投資于工業(yè)園區(qū)的土地和工業(yè)產(chǎn)權(quán)開發(fā)，還將投資于具有市場前景的科技型創(chuàng)新企業(yè)，通過投資吸引大量創(chuàng)新企業(yè)入駐。產(chǎn)業(yè)投資不僅實(shí)現(xiàn)了資本溢價(jià)，還帶動(dòng)了園區(qū)資產(chǎn)的升值。
代表企業(yè)：張江高新
4.提供行業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)全生命周期運(yùn)營模式
這類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式旨在為入園企業(yè)搭建一個(gè)綜合服務(wù)平臺(tái)，提供一個(gè)服務(wù)于企業(yè)從苗圃、孵化、加速到成長的全生命周期的綜合服務(wù)體系。
盈利模式主要包括：
工業(yè)銷售利潤，住宅產(chǎn)品和部分商業(yè)產(chǎn)品的直銷利潤，總部大樓和工業(yè)研究大樓等產(chǎn)品的直銷收益。
物業(yè)租賃收入，持有部分物業(yè)用于經(jīng)營，賺取租金，并在未來物業(yè)增值后獲得收入。
持有房地產(chǎn)資本化收入，以公園企業(yè)為目標(biāo)，與政府和其他基金一起以房地產(chǎn)租金和現(xiàn)金的形式投資股權(quán)。也就是股權(quán)收入。
代表企業(yè)：天安數(shù)碼
5、園區(qū)“P+EPC+O”全流程輕資產(chǎn)模式
在P+EPC+O模式下，中電光谷為業(yè)主（主要是政府）提供“規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營”的全流程系統(tǒng)服務(wù)。該模式以P端整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為驅(qū)動(dòng)，從頂層設(shè)計(jì)角度切入園區(qū)開發(fā)運(yùn)營業(yè)務(wù)，指導(dǎo)后續(xù)各階段服務(wù)落地。P（計(jì)劃）是項(xiàng)目規(guī)劃服務(wù)，EPC是全過程施工服務(wù)，O（運(yùn)營）是投資運(yùn)營服務(wù)。
從項(xiàng)目本身的盈利模式來看，如果執(zhí)行相對(duì)順利，項(xiàng)目在費(fèi)用方面可以獲得更高的利潤，在當(dāng)前行業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)中達(dá)到更高的水平，但也要經(jīng)過嚴(yán)格的評(píng)估。